Schlagwort: Hypothekenzinsen

Baugeld – worauf muss man achten?

Für alle Hausbauer gilt grundsätzlich, dass so viel Eigenkapital wie möglich eingebracht werden sollte. Wer auf der Suche nach günstigem Baugeld ist, ist mit erstrangigem Hypothekenkredit gut beraten, da diese die besten Konditionen bieten können. Dabei sollte die Finanzierung so aussehen, dass etwa 40 Prozent aus Eigenkapital getilgt werden und die übrigen 60 Prozent über die Finanzierung laufen.

Auf keinen Fall sollte unterschätzt werden, dass die in der ersten Zeit anfallenden Zinsen relativ gering sind, so dass die monatlichen Raten niedrig ausfallen. Bei geringer monatlicher Rate verlängert sich jedoch die Laufzeit der Tilgung erheblich. Die Zinsbindungszeit sollte für einen sehr langen Zeitraum gewählt werden, am besten für 15 oder mehr Jahre festgeschrieben. Im ersten Moment hat dies zwar den Nachteil, dass mehr Zinsen gezahlt werden müssen, jedoch weiß man, welche monatlichen effektiven Kosten auf den Hausbauer zukommen, wodurch besser geplant werden kann. Am Laufzeit-Ende folgt die Anschlussfinanzierung. Bis zu diesem Zeitpunkt ist meist bereits ein großer Betrag der Schulden beglichen und falls sich die Zinsen bis dahin erhöht haben sollten, wirkt sich dies nicht so gravierend auf das noch offene Darlehen aus. Bei verringerten Zinsen kann sich der Hausbauer sogar an der Möglichkeit erfreuen, dass Verträge mit einer Laufzeit von 10 oder mehr Jahren vorzeitig gekündigt werden können und somit die Möglichkeit besteht, einen neuen Vertrag für die noch offene Darlehenssumme mit günstigeren Bauzinsen abzuschließen.

Die anfallenden Nebenkosten müssen ebenso berücksichtigt werden: Kosten der Grundbucheintragung, für den Notar, die Renovierung des Hauses oder die Grunderwerbssteuer. Daher sollte nicht der Fehler begangen werden, die im Moment zu zahlende Miete als direkten Vergleich zu verwenden. Der Hauseigentümer hat stets mindestens 20 Prozent höhere Nebenkosten als ein normaler Mieter, da Rücklagen für möglicherweise anfallende Reparaturarbeiten gebildet werden müssen. Bei der Aufnahme des Baudarlehens muss abgeschätzt werden, wie viel Eigenkapital erbracht werden kann und wie hoch die monatliche Rate sein kann, damit man sich mit den Kosten nicht übernimmt. Die unterschiedlichen Angebote der zahlreichen verschiedenen Anbieter sollten in den Laufzeiten, Gebühren oder Zinsen auf jeden Fall verglichen werden. Ein Vergleich kann unter Umständen über die Jahre hinweg mehrere tausend Euro Einsparung einbringen. Nicht immer ist die eigene Hausbank die günstigste und idealste Variante.

Immobilienfinanzierung – Günstige Hypotheken finden

Günstige Hypotheken können der Schlüssel für eine gelungene Finanzierung des Eigenheims sein. Denn günstige Hypothekenzinsen sorgen im Allgemeinen auch für günstige Finanzierungskosten. Und schon geringe Unterschiede bei den zu zahlenden Schuldzinsen können sich bei hohen Kreditsummen – wie sie bei Immobilienfinanzierungen üblich sind – deutlich auf die zu zahlende Zinslast niederschlagen. Bei der Suche nach günstigen Hypotheken kann das Internet helfen. Hypotheken Rechner im Internet ermöglichen nämlich die gezielte, schnelle und komfortable Suche nach günstigen Hypotheken. Um eine komplizierte Bedienung muss sich dabei praktisch niemand Sorgen machen, diese Rechner lassen sich nämlich auch von Interneteinsteigern leicht bedienen.

Wenn es um die Immobilienfinanzierung geht, sind schnell große Summen im Spiel. Und wenn für diese Zinsen gezahlt werden müssen, dann können sich schon bei relativ kleinen Zinsunterschieden zwischen zwei Angeboten ansehnliche Unterschiede bei den Kreditkosten ergeben. Daher schauen viele bei der Finanzierung genau hin und vergleichen die Kosten, um die finanzielle Belastung durch die Hypotheken gering zu halten. Denn so kann zum Beispiel die monatliche Belastung gesenkt werden oder die Abzahlung schneller realisiert werden. Eine Möglichkeit günstige Hypotheken zu finden ist dabei ein Hypothekenvergleich im Internet. Durch einen solchen Vergleich von unterschiedlichen Hypothekenangeboten lassen sich nämlich oftmals einfach und schnell günstige Angebote für die Hypothek finden.

Kompliziert sind solche Vergleiche dabei in der Regel nicht. So kommen üblicherweise auch Interneteinsteiger gut mit diesen Vergleichen klar. Meist kommt dabei ein leicht zu bedienender Hypotheken-Rechner zum Einsatz. Mit diesem lassen sich zum Beispiel die Kosten und die Belastungen, die sich durch bestimmte Finanzierungsmodelle ergeben, berechnen. Hierzu können bei einem solchen Hypotheken Rechner meist die Höhe der Hypothek und die Laufzeit der Hypothek angegeben werden. Auf Basis dieser Angaben werden anschließend unverbindlich Hypothekenangebote erstellt, die durch eine entsprechende Präsentation auch einfach und schnell verglichen werden können. Ein Rechner bietet jedoch auch die Möglichkeit auf Basis der monatlichen Belastung und Laufzeit Angebote zu berechnen und zu erstellen. Da die Nutzung von solchen Internetdiensten meist kostenlos und unverbindlich ist, eignen sich diese auch um Pläne zu kalkulieren.